房产所有者协会
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公寓大厦管理委员会，或简称社区管委会，是为了维护与管理公寓大厦的正常运作，以公寓大厦的所有区分所有权人为基础的管理组织。
本条目主要介绍台湾地区的情况。
历史
[编辑]- 在美国，称Homeowner association。始于19世纪中期。
- 在日本，称管理规约。
- 在台湾，称公寓大厦管理委员会。
- 在香港，称业主立案法团。
产业
[编辑]委员会主要成员
[编辑]- 主任委员，简称“主委”，一名。
- 副主任委员（简称副主委），一名。
- 财务委员（简称财委、会计），一名。
- 监察委员（简称监察、监委），一名。
非常设职务
[编辑]- 行政委员
- 安全委员（在台湾，可能外包给保全公司）
- 设备／机电委员（在台湾，可能外包给水电工、机电厂商）
- 环保委员（在台湾，通常为地方政府清洁队，或各住户自行送至特定回收商）
- 文康委员（在台湾，通常省略）
运作情形
[编辑]现金流入
[编辑]- 由公寓大厦的起造人（建商），于管委会成立后提拨一次性经费到管委会的公用基金
- 由住户每月所缴交的管理费（通常以持份的坪数依比例换算；如停车场的车位随买房时的契约规定为住户所有，管委会则酌收停车场清洁费，但其实并不合理）
- 公寓大厦内的公设经住户大会各区分所有权人表决同意后，向外出租的获利（例如：停车位出租、仓库、使用者付费的游泳池、使用者付费的娱乐室及ktv、等）
- 公用基金的银行存款孳息
- 电信公司租用顶楼空间设置基地台的回馈金
- 电信公司租用本社区大楼室内机房的回馈金
- 资源回收商从社区大楼取走的回收物里缴回给管委会的回收金。
- 大楼外墙的广告出租收入。
- 大楼室内的萤幕显示广告收入。
现金流出
[编辑]- 公共用电费用
- 公寓大厦清洁支出
- 电梯保养维护支出
- 其他公设维护支出（公用照明系统、门禁系统、监视录影系统、消防设备与火灾警报器等）
- 公共用水费用(可有可无)
- 公共电话费用(可有可无)
- 保全人员费用(可有可无)
- 约聘法律顾问费用(可有可无)
优点
[编辑]- 管理建物消防安全。2021年高雄城中城大楼火灾，高雄市消防局表示，由于城中城大楼无管理委员会，为要求该大楼依法办理检修申报，消防局曾多次派员前进行检查，却都因大门深锁无法进入。
批评
[编辑]繁琐的法规
[编辑]不民主的
[编辑]管理员及总干事的不当行为
[编辑]- 保全公司未尽督导之责，无法管理外派的管理员及总干事。
- 外聘来的总干事勾结消防厂商、清洁厂商，上下其手，觊觎管委会的现金存款。
- 有些管理员及总干事会对房屋中介收取不恰当的带路费(1-2%)、找看起来弱小的区分所有权人麻烦，动辄以高频率的消防检查制造问题。
- 管委会委员或住户利用职权或住户的身份，要求外派公司聘用私人关系保全人员，造成社区事务变成该保全人员的私人治理。
双重征税
[编辑]房屋所有人的财务风险
[编辑]限制权力
[编辑]替代的CID
[编辑]参考文献
[编辑]外部链接
[编辑]- 台湾
- 公寓大厦管理Q&A汇编 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 内政部营建署
延伸阅读
[编辑]- David T. Beito, Peter Gordon, and Alexander Tabarrok, eds., The Voluntary City: Choice, Community, and Civil Society, University of Michigan Press, ISBN 0-472-08837-8
- Ronald M. Sandgrund and Joseph F. Smith, "When the Developer Controls the Homeowner Association Board: The Benevolent Dictator?" The Colorado Lawyer, January 2002, p. 91.
- Robert H. Nelson, Private Neighborhoods: And the Transformation of Local Government Urban Institute Press (Washington, DC): 2005. ISBN 0877667519; ISBN 978-0877667513.
- George K. Staropoli,The Case Against State Protection of Homeowners Associations Infinity Press 2003. ISBN 0-7414-1620-4; ISBN 978-0741416209.
