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蛋殼公寓

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蛋殼公寓(英語:Danke Apartment)是一個互聯網長租公寓運營商,屬於分散式房屋租賃企業,董事長是沈博陽。母公司是2015年1月成立的紫梧桐(北京)資產管理有限公司[1]

截止2019年11月30日,蛋殼公寓在北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安共計13個城市運營,管理超過43萬間公寓。美國東部時間2020年1月17日登陸美國紐約證券交易所,股票代碼「DNK」,成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

歷史

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2015年1月成立於北京,是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的公寓品牌。2015年1月1日獲得領英中國總裁沈博陽的數百萬人民幣天使輪融資。2015年7月29日獲得開物投資的數千萬元A輪融資。

2017年6月28日完成超億元人民幣的A+輪融資,由愉悅資本領投、優客工場跟投,A輪投資人開物華登追加投資。[2]

2018年2月26日完成1億美元的B輪融資,由華人文化產業投資基金高榕資本聯合領投,酉金資本元璟資本、BAI(貝塔斯曼亞洲投資基金)跟投,A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。[3]

2018年5月31日蛋殼公寓和未來網、全國學校共青團新媒體運營中心聯合發起的「大學畢業生成長計劃」在京舉行發布會。該「成長計劃」由共青團中央學校部指導,共青團中央網絡影視中心主辦,計劃面向該年820萬名大學畢業生,共青團中央「青年之聲」各服務聯盟、共青團中央網絡影視中心、未來網會與蛋殼公寓共同合作,提供多個實習就業機會、多場線上線下體驗服務活動等。而蛋殼公寓為該計劃提供了千萬元租房基金、租住免費體驗等[4]。2018到2019年連續兩年,蛋殼公寓均是共青團中央「大學畢業生成長計劃」唯一的租賃租房合作方[5]

2018年6月6日完成7000萬美元的B+輪融資,由老虎環球基金(Tiger Global)領投,B輪投資方華人文化產業投資基金高榕資本愉悅資本酉金資本元璟資本以及BAI(貝塔斯曼亞洲投資基金)追加投資。[6]2019年3月1日完成5億美元的C輪融資,由老虎環球基金(Tiger Global)、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投,同時,華人文化產業投資基金高榕資本愉悅資本等老股東繼續跟投。[7] [8]

2019年11月,蛋殼公寓於環球網主辦的2019環球趨勢大會獲得「金趨勢獎·年度責任踐行獎」[9]

2020年據報蛋殼公寓還參與了由住房和城鄉建設部啟動的《機構出租住房性能評價標準》編制工作[1]

2021年4月6日紐約證券交易所宣布已啟動程序將其摘牌退市,從上市到退市僅僅445天。[10]

爭議

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拖欠租金

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2020年,中國發生2019冠狀病毒病疫情之時,蛋殼公寓工作人員通過電話聯繫房東要求免除一個月租金,而租客方卻必須正常繳納租金,除此之外還存在拖欠房東租金的問題,相關負責人被深圳市住房和建設局約談。[11]截至2020年11月,蛋殼公寓依舊存在資金鍊斷裂[12]、斷網、拖欠合作夥伴賬款和房東租金等醜聞[13]。而沒收到房租的房東被迫將租客趕走[14]

租金貸

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2019年12月,住房和城鄉建設部國家發展改革委公安部市場監管總局銀保監會國家網信辦共六部門發布關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見[15],其中第9條要求「住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當於2022年底前調整到位。」

2020年2月18日,中共深圳市委政法委員會發布的《關於開展相關排查工作的通知》在網上傳出,通知顯示,近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件,中共深圳市委政法委員會在開展風險防範處置化解工作過程中,發現蛋殼公寓存在「租金貸」的情況,即公寓管理公司與金融機構合作,引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月償還金融機構貸款,存在較大涉穩風險,並要求深圳市地方金融監管局及深圳銀保監局開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司「租金貸」相關情況。蛋殼公寓管理人員回應稱已對原有住房租金貸款業務進行調整,可確保在六部門規定的2022年底前調整到位。[16]

無獨有偶,包括蛋殼公寓、青客公寓自如、相寓在內的中國長租公寓市場一直存在高房租、租金貸、甲醛超標等問題,並非新鮮事物。[17]

參考資料

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  1. ^ 1.0 1.1 蛋殼北京總部數百人維權怎麼回事,蛋殼快倒閉了嗎?蛋殼現在是什麼情況 2020-11-10 贏家財富網
  2. ^ 【首发】蛋壳公寓完成超亿元A+轮融资,沈博阳出任董事长 | 猎云网. 
  3. ^ 投资界快讯|蛋壳公寓完成B轮1亿美元融资 成立三年已获三轮融资_原创_投资界. (原始內容存檔於2020-08-07). 
  4. ^ 蛋殼攜手團中央學校部 助力高校畢業生租房安家 漢網 2018-06-01
  5. ^ 蛋殼公寓攜手多位正能量明星,率先發起業內文明租住公益項目 澎湃新聞 12-25
  6. ^ 长租公寓行业持续升温,「蛋壳公寓」获7000万美元B+轮融资_36氪. 
  7. ^ 2019年10月29日正式遞交赴美IPO招股書。直击|蛋壳公寓获5亿美元C轮融资 估值超20亿美元|蛋壳公寓|蚂蚁金服|融资_新浪科技_新浪网. (原始內容存檔於2019-03-01). 
  8. ^ 蛋壳公寓正式递交赴美IPO招股书 房间数增长166倍_36氪. 
  9. ^ 环球网“金趋势奖2019”评选结果出炉蛋壳公寓获年度责任践行奖. 風財訊. 2019-11-30 [2020-12-04]. 
  10. ^ 蛋殼公寓退市啟示錄頁面存檔備份,存於網際網路檔案館),搜狐新聞。
  11. ^ 蛋壳公寓的“真心”与“假”. [2020-02-18]. (原始內容存檔於2020-02-18). 
  12. ^ 蛋壳公寓再陷资金链断裂风波 “不跑路”的承诺能履行吗?. [2020-11-19]. (原始內容存檔於2020-11-27). 
  13. ^ 断网、欠债、降租金...蛋壳公寓深陷流动性危机. [2020-11-09]. (原始內容存檔於2020-11-09). 
  14. ^ 蛋壳公寓再陷风波 “不跑路”的承诺能履行吗?. [2020-12-02]. (原始內容存檔於2020-11-18). 
  15. ^ 六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见_部门政务_中国政府网. (原始內容存檔於2019-12-31). 
  16. ^ 蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权,深圳风险排查发现涉租金贷_地产界_澎湃新闻-The Paper. (原始內容存檔於2022-06-26). 
  17. ^ 租金贷、甲醛超标,长租公寓狂奔的脚步该缓一缓了-虎嗅网. (原始內容存檔於2018-09-18). 

外部連結

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· 蛋殼公寓官網頁面存檔備份,存於網際網路檔案館