中原地产
中原地产 | |
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Centaline Property | |
公司类型 | 私人公司 |
成立 | 1978年 |
创办人 | 施永青、王文彦 |
代表人物 | 黄伟雄-亚太区主席兼行政总裁 |
总部 | 香港九龙尖沙咀九仓电讯中心10、16及17楼 |
产业 | 地产代理 |
营业额 | 54.74亿元港元(2018年) |
净利润 | 6.5亿元港元(2018年) |
母公司 | 中原集团 |
网站 | hk |
中原地产(英语:Centaline Property Agency Limited,全名中原地产代理有限公司)是施永青与王文彦在1978年成立的香港地产代理公司,业务覆盖中国、日本、美国、英国、韩国、新加坡、澳大利亚、加拿大等多个国家。母公司中原集团在1978年成立,业务包括地产代理、测量估价、资产管理、财务借贷、按揭转介、招标拍卖及家居服务等,服务包括中原地图、免费日报am730、利嘉阁地产。
历史
[编辑]1978年末,29岁的施永青凭借2年于地产发展公司的任职经验[1],与中学同学王文彦共同创立中原地产[2],每人投资5,000港元于港岛中环万宜大厦分租一张写字台作为办公室,需要借用别人的电话做生意,当时专营港岛区的工业、商业、住宅及铺位的二手物业租赁与销售工作。1980年正式租用独立办公室,员工增至4人。1981年设立首间分行。1983年底租用更大写字楼,员工达20人。1985年初增设九龙及新界营业部,员工升至40馀人。1986年加强宣传公司形象及中层行政管理,发展开始踏上轨道,员工达60馀人,同年中原的发展与美联物业并驾齐驱,并晋身香港地产代理头三甲位置[3]。1987年成立中原测量师行,总行迁入新世界大厦至今,员工突破100人,而中原业绩已开始超越主要对手美联[3]。1988年成为首间获香港发展商委托一手物业销售的地产代理[4]。
中原的生意越做越大,但两位创办人在管治理念上开始出现分歧[4],施永青主张“无为而治”,王文彦则主张“强政励治”。由于施王二人手上各持有50%的中原股权,二人在公司决策问题上都有同等话事权。为免影响中原的正常运作,施永青向王文彦提议,各自向管理层黄伟雄出售手中5%的中原股权,王文彦接纳了建议,令中原股权变为施王各占45%[5]、黄伟雄则占10%[5]。日后只要施王二人决策上出现分歧,黄的取态便成为关键。1992年初的规模和业绩约为美联的1.5倍[4],但两位创办人的分歧却越来越大。惟当时黄伟雄在施王二人的决策问题上倾向支持施永青,令王文彦处于“有股无权”状态,最后王选择辞去执行董事职务,离开中原地产,仅保留股权,并自行创立怡居地产[4],专营太古城及沙田区二手住宅租售。施永青执掌中原后,积极扩展业务,开设多间分行,1992年年底打入中国大陆市场,成立“上海中原国际房地产代理有限公司”,随后改称中原(中国)物业顾问有限公司,先后于上海、广州、北京、深圳、重庆、大连、珠海、浙江、南京、天津、四川、山东及沈阳等大城市设立分行,提供多元化服务包括一、二手房地产物业销售及租赁,亦提供顾问及物业管理等服务。
随著香港于1990年代中步入经济繁荣时期,香港物业市道开始高速增长,1996年1月中原地产已于海怡半岛开设第100间分行,1997年1月规模扩大一倍,第200间分行于油麻地投入服务,7月中原与香港城市大学合作推出中原城市领先指数以反映楼市走势,同年9月更于荃湾大河道增设第300分行。1999年11月推出网上中原地图,成为香港最常用网上地图之一。2000年4月,美联物业收购香港置业,业绩一度抛离主要对手中原[4],施永青逐于2001年收购陷入财困的利嘉阁地产以抗衡美联[4],2002年利嘉阁转亏为盈[4]。2004年10月中原开展澳门业务,2005年成立中原财务直接提供按揭贷款予置业人士,2010年拓展业务至台湾及新加坡市场。2011年元旦,施永青退下董事局主席一职,仅保留董事职务。惟事隔不足5年,因中国内地业务竞争太剧烈,原属中国部主管的中原董事局主席黎明楷决定做回原职,并邀请施永青重掌集团董事局主席一职分担工作[6]。其后,施永青逐步安排子女接班,2018年12月中原集团董事会宣布,施永青儿子施俊嵘自2019年1月起任中原董事局副主席,女儿施慧勤同月升为利嘉阁董事局主席,施永青表示自己则于2019年3月之后慢慢在中原集团淡出。
2021年11月中,集团宣布自1986年开始启用,位于中环新世界大厦一期的总部,将分阶段搬迁至尖沙咀九仓电讯中心3层楼面,占地约6万平方呎。[7]
非法回佣
[编辑]2006年10月,廉政公署接获贪污举报,怀疑有人在多宗住宅物业交易及租赁工商铺位物业交易时,涉及提供及收受非法回佣,遂展开调查,至日前展开拘捕行动,其间曾会见中原集团董事局主席施永青,并扣查工业部总经理黄应年等高层。共拘捕30人[8],包括7名中原高层及7名经理级人员。2008年6月17日案件审结,中原地产工商铺前董事总经理陈雁楼及两名下属骗取中原发放共239万元,支付买家非法回佣案。三人与买家利丰集团总经理,就贪污及串谋诈骗共六项罪名,分别判囚10至40个月[9]。
附属机构
[编辑]中原测量师行(Centaline Surveyors Limited)于1987年成立,乃中原集团之全资附属机构,是中原集团的子公司。测量师行提供专业估价服务及房地产服务,如租务管理、企业顾问和项目及投资顾问等。
相关条目
[编辑]参考文献
[编辑]- ^ (繁体中文)施永青:成功由練習生做起. 香港文汇报. 2008年7月11日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2012年2月18日).
- ^ (繁体中文)施永青王文彥破冰飯局. 东周刊. 2010年10月12日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2016年3月4日).
- ^ 3.0 3.1 R. 《地產經紀之生存筆記》. 三次坊. 2008年10月: 页52. ISBN 9789889994600.(繁体中文)
- ^ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 R. 《地產經紀之生存筆記》. 三次坊. 2008年10月: 页53. ISBN 9789889994600.(繁体中文)
- ^ 5.0 5.1 (繁体中文)中原兩大股東再角力 王文彥求重返董事局. 明报. 2006年11月15日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2020年10月1日).
- ^ 施永青重掌中原出任主席. 苹果日报. 2015年11月26日 [2015年11月26日]. (原始内容存档于2015年11月26日).(繁体中文)
- ^ 【見證樓市35年】中原中環總部最後記者會 陸續分階段搬到尖沙咀新總部. 香港经济日报. 2021-11-17 [2021-11-17]. (原始内容存档于2021-11-17).
- ^ 疑物業交易非法收受回佣 中原涉貪案三日共拘30人. 苹果日报. 2006年10月19日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2016年3月5日).(繁体中文)
- ^ 非法回佣案陳雁樓重囚40月 官指中原地產監察系統未夠嚴謹. 苹果日报. 2008年6月18日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2016年8月8日).(繁体中文)